Studiu: Piata hoteliera continua sa creasca, cu un numar record de innoptari si doua tranzactii importante in 2017. Pana in 2020 se vor deschide zece noi hoteluri

Piata hoteliera din Romania a avut in 2017 cel de-al saptelea an consecutiv de crestere, in cele aproape 100.000 de camere de hotel fiind inregistrate peste 20 de milioane de innoptari, un avans de 4% fata de anul precedent, respectiv 57% fata de anul 2010, potrivit unui studiu publicat recent de catre compania de cercetare C&W Echinox.

Studiul ofera o analiza a pietei hoteliere din Romania, fiind luate in calcul cele mai importante opt orase, inclusiv Bucuresti, in functie de capacitatea si clasificarea hoteliera, indicele net de utilizare a acestora, prezenta lanturilor internationale si evolutia numarului de turisti cazati.

Indicele net de utilizare a locurilor de cazare in hoteluri a avansat cu 60 de puncte procentuale, pana la 39,4%, fata de un nivel de 29,9% in 2010. Unitatile de cazare din Romania au primit in 2017 peste 12 milioane de turisti, dintre care 2,75 milioane (23%) reprezinta turistii straini. In ceea ce priveste hotelurile, acestea au primit 8,56 milioane de turisti, dintre care 2,37 milioane (27,6%) reprezinta turistii straini.

Harta oraselor resedinta de judet care au atras cei mai multi turisti in hoteluri in 2017

Numarul de hoteluri, camere, capacitate si indice net de utilizare in principalele orase turistice

 Surse: Institutul National de Statistica, Ministerul Turismului, calcule C&W Echinox

Conform studiului, Bucurestiul este depasit de Constanta in ceea ce priveste numarul de camere si capacitatea hoteliera, dar ca urmare a duratei scurte, de aproximativ trei luni, a sezonului estival, in hotelurile din Capitala se cazeaza de aproape patru ori mai multi turisti decat in Constanta.

Bucurestiul, „dominat” de hotelurile de 4* si 5*

Piata hoteliera din Bucuresti este dominata de hoteluri de 4* si 5*, care reprezinta peste 70% din capacitatea totala, in timp ce hotelurile de 1* si 2* au o pondere de doar 10%. Totodata, aproape 47% din camerele hotelurilor din Bucuresti sunt operate sub sigla lanturilor internationale, fata de o medie de doar 7,5% la nivel national. In aceasta ierarhie, Capitala este urmata de Sibiu (37,6%), Oradea (27,3%) si Cluj-Napoca (18,9%).

Intre orasele analizate, cel mai ridicat indice net de utilizare a locurilor de cazare in hoteluri s-a inregistrat anul trecut in Iasi (45,6%), Bucuresti (44,7%) si Cluj-Napoca (44,6%), iar cele mai mari cresteri ale numarului de sosiri in hoteluri au fost consemnate in Cluj-Napoca (24,2%), Oradea (19,8%) si Brasov (11,3%). Cu o crestere de doar 3,5%, numarul de sosiri in hotelurile din Bucuresti a crescut sub media nationala, de 8%.

2017, anul tranzactiilor in piata hoteliera

In ceea ce priveste sectorul de tranzactii, piata hoteliera locala a fost in 2017 a doua cea mai atractiva din regiune, dupa Polonia, fiind consemnate doua tranzactii majore cu o valoare cumulata de 183 de milioane de euro, si anume vanzarea complexului Radisson Blu din Bucuresti si a Hotel Vienna House Easy Airport (fostul Angelo Otopeni).

Bucurestiul ramane in continuare o destinatie preponderent de business, fapt reliefat si de durata medie de sedere in hotelurile din oras, de doar 1,63 zile, indicator aflat la un nivel comparabil pietei hoteliere din Varsovia. In schimb, hotelurile din Praga isi primesc turistii, in medie, pentru 2,35 zile, in timp ce in Budapesta cazarea medie are o durata de 2,25 zile, cele doua orase fiind destinatii mai atractive pentru turismul de tip city-break.

Piata hoteliera locala va continua sa se dezvolte in urmatorii ani, fiind sustinuta si de dinamica traficului aerian, care s-a dublat in ultimul deceniu, aeroporturile din Romania depasind in 2017 pragul de 20 de milioane de pasageri.

In urmatorii trei ani, estimam o crestere de minimum 10% a capacitatii de cazare a hotelurilor din Bucuresti, tinand cont de proiectele planificate sau aflate deja in constructie, hoteluri noi urmand a fi dezvoltate si in majoritatea oraselor mari ale tarii.

Hotelurile noi vizeaza fie mediul de afaceri, precum Courtyard by Marriott, dezvoltat pe bd. Dimitrie Pompeiu din Bucuresti, sau ISHO Radisson Blu din Timisoara, fie turismul de agrement, cum este cazul Hotelului Nymphaea Resort, aflat in vecinatatea parcului avcatic Nymphaea din Oradea, sau Mercure Hotel & Spa Brasov.

Hoteluri planificate si aflate in constructie in marile orase din Romania (selectie)

 Sursa: C&W Echinox *renovare, **estimare

Cushman & Wakefield Echinox este afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield in Romania, detinut si operat independent. Echipa de peste 50 de profesionisti si colaboratori ofera o gama completa de servicii investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor si chiriasilor pe toate segmentele pietei imobiliare, inclusiv pe piata rezidentiala.